【北京市房屋赠与税费怎么计算】在北京市进行房屋赠与时，涉及的税费种类较多，且根据赠与人和受赠人的关系、房屋性质、是否为唯一住房等因素，税费计算方式也有所不同。本文将对北京市房屋赠与的主要税费进行总结，并通过表格形式直观展示各项费用及计算方式。
一、房屋赠与的基本概念
房屋赠与是指房屋所有权人自愿将房产无偿转让给他人（即受赠人）的行为。根据《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国民法典》，赠与行为需签订赠与合同，并办理相关过户手续。
二、主要税费项目及计算方式
在北京市进行房屋赠与时，常见的税费包括：
| 税费项目 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 受赠人需缴纳契税，税率为3%或4%，具体根据房屋面积和是否为唯一住房决定 | 若是唯一住房且面积小于90㎡，税率3%；否则按4%征收 |
| 个人所得税 | 赠与人可能需要缴纳个人所得税，税率1%或20% | 一般由税务机关核定，若无法提供成本证明，按20%征收 |
| 土地增值税 | 若赠与的是非住宅或非普通住宅，可能需缴纳土地增值税 | 一般由赠与人承担，按累进税率计算 |
| 增值税及附加 | 若赠与的是非普通住宅或商业用房，可能涉及增值税 | 通常由赠与人承担，按5%征收 |
| 登记费 | 由受赠人承担，标准为80元/套 | 不同区域略有差异 |
| 评估费 | 如需评估房屋价值，由双方协商承担 | 一般为房屋评估价的0.5%-1% |
三、不同情况下的税费对比（示例）
| 情况 | 契税 | 个税 | 土地增值税 | 增值税 | 总费用（估算） |
| 普通住宅，唯一住房，面积90㎡以下 | 3% | 无（可申请免税） | 无 | 无 | 80元+评估费 |
| 普通住宅，非唯一住房，面积120㎡ | 4% | 20% | 无 | 无 | 1200元+评估费 |
| 非普通住宅，面积150㎡ | 4% | 20% | 有 | 5% | 2000元+评估费+土地增值税 |
四、注意事项
1. 赠与合同必须公证：为了保障双方权益，建议对赠与合同进行公证。
2. 税收优惠政策：直系亲属之间赠与，可能享受一定的税收减免政策。
3. 税务审核严格：税务部门会核查赠与动机，防止以赠与名义规避税费。
4. 办理流程复杂：赠与需经过评估、缴税、登记等多个环节，建议提前咨询当地不动产交易中心。
五、结语
北京市房屋赠与涉及多项税费，具体金额因房屋性质、面积、赠与人与受赠人关系等因素而异。建议在实际操作前，咨询专业税务人员或房地产中介，确保合法合规，避免后续纠纷。
