【北京二手房交易税费】在进行北京二手房交易时，买卖双方需了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。以下是对北京二手房交易过程中涉及的主要税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类及说明
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的税费，由买方承担。根据房屋面积和是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是对于非满五年的房产。此外，还需缴纳相应的附加税费。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，若未提供完整购房发票或无法核实原值，可能需按差额的20%或全额的1%缴纳个人所得税。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为合同金额的万分之五。
5. 土地增值税
在部分情况下，卖方可能需要缴纳土地增值税，但目前北京对普通住宅暂不征收。
6. 中介服务费
一般由买方支付，费用约为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、贷款手续费等，根据具体情况而定。
二、税费一览表（北京地区）
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；二套及以上2% | 首次购房可享受优惠 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（含增值税5%+附加6%） | 非满五年房产需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额20%或全额1% | 无发票或无法核实原值时适用 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 合同金额的万分之五 |
| 土地增值税 | 卖方 | 暂不征收（普通住宅） | 部分高端住宅可能涉及 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 其他费用 | 视情况 | 无固定标准 | 如产权登记费、评估费等 |
三、注意事项
- 满五年：若房产已满五年且为唯一住房，可免征增值税和个人所得税。
- 首套房认定：以家庭为单位，北京对首套房有明确的认定标准。
- 税费计算复杂：实际税费可能因房产性质、年限、交易方式等因素有所变化，建议咨询专业机构或税务部门。
通过以上内容，可以较为全面地了解北京二手房交易中涉及的税费情况。买卖双方应提前做好预算和准备，确保交易顺利进行。
