【100平公摊20%怎么计算】在购房过程中，很多人对“公摊面积”这一概念感到困惑。尤其是当看到“100平米公摊20%”这样的说法时，不知道如何准确计算实际使用面积和总建筑面积之间的关系。本文将详细解释“100平公摊20%”的计算方式，并通过表格形式清晰展示。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指一栋住宅楼中，由全体业主共同使用的公共区域面积，例如楼梯间、电梯井、门厅、走廊、设备间等。这部分面积不计入每户的实际使用面积，但会分摊到每一户的购房面积中。
二、“100平公摊20%”是什么意思？
“100平公摊20%”通常指的是：一套房屋的建筑面积为100平方米，其中20%属于公摊面积。也就是说，这100平方米中包含了公共区域的面积。
三、如何计算实际使用面积？
要计算实际使用面积（即套内面积），可以按照以下公式进行：
> 套内面积 = 建筑面积 × (1 - 公摊率)
以“100平公摊20%”为例：
- 建筑面积 = 100 平方米
- 公摊率 = 20%
- 套内面积 = 100 × (1 - 0.2) = 80 平方米
因此，这套房的实际使用面积是80平方米。
四、总结与计算表
| 项目 | 数值 |
| 建筑面积 | 100 平方米 |
| 公摊率 | 20% |
| 公摊面积 | 20 平方米 |
| 实际使用面积 | 80 平方米 |
五、注意事项
1. 不同楼盘公摊率不同：有的楼盘公摊率可能低至5%，有的甚至高达30%以上，具体需看开发商提供的数据。
2. 公摊面积影响房价：虽然公摊面积不直接用于居住，但它会影响整体房价，购房者应关注。
3. 查看合同或图纸：购房时应仔细查看购房合同或房屋平面图，了解具体的公摊情况。
通过以上计算和说明，我们可以更清楚地理解“100平公摊20%”的具体含义以及如何计算实际使用面积。建议购房者在买房前多做功课，避免因不了解公摊而产生误解或损失。
