在签订《租房协议书》时，租客和房东双方应确保合同条款明确且详细，以避免未来可能出现的任何纠纷。首先，租金金额与支付方式必须明确，包括押金数额以及退还条件。其次，租赁期限应当清晰，包括起始日期与终止日期，以及是否允许续租的相关条款。此外，房屋使用规定也非常重要，如禁止养宠物、限制访客人数等，这些都应在协议中明确说明。同时，维修责任的划分也是关键点之一，比如日常的小修小补通常由租客负责，而结构上的大修则由房东承担。最后，双方还应约定解决争议的方式，例如通过协商或仲裁来处理可能出现的问题。

以上注意事项有助于双方更好地理解各自的权利与义务，从而保障租赁过程中的公平与和谐。