一个房子抵押贷款能贷多少，主要取决于房子的评估价值以及贷款人的信用资质和还款能力。一般来说，房屋抵押贷款的额度取决于房屋的价值，借款人需要准备相关材料，由银行或金融机构对房屋价值进行评估。以下是一些具体的影响因素：

1. 房屋价值评估：评估价值取决于房屋的位置、面积、朝向、房龄等因素。一般来说，金融机构会根据专业评估人员的评估结果来确定贷款额度。贷款额度通常是房屋评估价值的七成到九成。因此，房屋的总价值越高，抵押贷款的额度就可能越高。对于价值高的住宅，如别墅、高档住宅等，如果能提供较为充分的还款能力和信用证明，有可能获得较高的贷款额度。

2. 借款人信用资质和还款能力：除了房屋价值外，借款人的信用历史、收入状况、就业稳定性等因素也会影响贷款额度。如果借款人的信用记录良好，有稳定的收入来源，那么贷款机构可能会提供更优惠的贷款条件，包括更高的贷款额度。

3. 贷款机构政策：不同的贷款机构可能有不同的贷款政策和利率，这也会影响到借款人能获得的贷款额度。一些机构可能提供更灵活的贷款方案，允许借款人获得更高的贷款额度。

4. 贷款人的负债情况：如果借款人已经有其他未结清的贷款，那么贷款机构在审批贷款时会考虑借款人的负债情况。负债过高可能会影响抵押贷款的额度。因此，借款人需要在申请抵押贷款前充分考虑自己的负债状况。此外还要考虑还款能力是否能覆盖债务支出，以防还款压力过大导致无法按期还款甚至产生不良影响的情况出现。总的来说要根据多方面的因素来决定的最终可贷款的额度，要经过系统层层审批。才能确定。最终审批通过的额度也会因这些因素而不同，有高有低。总之建议在办理前咨询一下金融机构或者银行工作人员以获得更专业的建议和指导办理避免出现问题或者误差情况导致审批出现问题等。还需要注意风险承受能力与个人负债等相关因素以免带来不必要的麻烦或者压力等负面影响出现。

以上内容仅供参考，具体情况可能因地区、机构政策、个人条件等因素而有所不同。因此建议借款人在申请抵押贷款前详细咨询相关机构或银行工作人员以获取更准确的信息和建议。另外请务必谨慎对待贷款和还款相关事宜，合理规划个人财务和负债状况以避免不必要的风险和问题出现。