买卖商铺时需要注意以下问题：

1. 商铺本身的情况：需要考虑商铺的位置、面积大小、户型布局、采光、通风等基本情况。此外，还需要了解商铺的产权年限，商铺的水电、燃气等配套设施是否齐全。对于二手商铺，还需要了解商铺的历史交易情况。

2. 交易双方信息：在购买商铺时，要核查卖家身份的真实性和交易资格。如果涉及中介服务，也需要选择正规中介，并核实中介的营业执照和资质证明等文件。签订买卖合同时，要确保合同中的买卖双方信息准确无误，避免出现不必要的法律纠纷。

3. 合同细节：签订合同的过程中要特别注意合同中的条款细节，如违约责任、付款方式等条款要明确具体。对于一些口头承诺的事项，要确保在合同中有所体现或保留相关证据。另外还需要仔细阅读并理解合同的每一条款，如有疑问需要及时咨询专业人士。

4. 交易风险：购买商铺涉及较大的资金交易，因此需要充分了解交易风险并采取相应的措施进行防范。例如需要核实产权情况避免产权纠纷，核实房屋是否被抵押或查封等情况。此外在交易过程中要保持警惕，避免受到欺诈或虚假宣传的影响。

5. 商业地产政策：需要关注当地的商业地产政策，了解相关的税费、政策限制等情况，避免因不了解政策而导致的经济损失。

总之，购买商铺需要谨慎考虑各种问题并采取相应的措施进行防范。建议在决定购买前咨询专业人士的意见并充分了解相关信息。