房产证上的商品房和住房在含义和性质上存在一些区别。

1. 定义：商品房是开发商建设并销售的住宅，具有特定的产权年限。而住房则更广泛，可以包括各种类型的住宅，如商品房、房改房、经济适用房等。简单来说，商品房一定属于住房，但住房不一定是商品房。

2. 使用权限：商品房作为开发商开发的住宅，购房者购买后拥有完整的产权，可以自由使用、出租或出售。而住房的使用权限则取决于其性质，如房改房或经济适用房可能受到某些使用限制，不能随意出租或出售。

3. 产权年限：由于商品房是通过购买获得产权的，因此具有完整的产权年限。而住房的产权年限可能因房屋类型的不同而有所差异。

4. 价格与购买方式：商品房通常在房地产市场购买，价格由市场决定。而住房可能包括政府补贴或特殊优惠政策的经济适用房等，其购买方式可能有所不同。

因此，房产证上的商品房和住房在定义、使用权限、产权年限以及价格和购买方式等方面存在明显的区别。购房者在购买前应了解清楚房屋的性质，以免产生不必要的误解和纠纷。