购买商铺需要注意以下要点：

1. 地段选择：地段选择直接关系到未来人流的情况，应尽可能了解区域未来规划。建议选择已较为成熟的区域或正处于政府规划区域发展之内的商铺，后者一般会得到政府扶持而具有较好的人流吸引力。一些区域人流变化存在不确定性，选择这些区域的商铺需要考虑当地未来发展前景和道路建设情况。另外，应考虑到人潮会不断往周边流动的趋势，慎重选择那些远离繁华商圈但打着价格优势的项目。购买商铺时切忌盲目投资，避免购买人气不旺的商铺。

2. 人潮动向：商铺选址时需要注意人们消费习惯和购买潜力是否形成潜力。无论是主要街道上还是小区域内街两侧，“顺人潮而动”的商业规划基本原则需要被遵循。那些已经形成较为成熟人气的地方仍然具有很高的价值；还需要结合地形地形特征因地制宜进行选择；投资具备崭新规划的“非熟悉之地”，可以考虑地区政府机构人流营造尝试的规划是否合理清晰进行选址购买决策。对于那些旧有状况不错却迅速饱和的地方则要避免介入投资的风险过高。投资非核心地段应适当考虑投资比例，量力而行。核心地段和人流动向通常是互补的。一些发展成熟的大型社区内，商业街等区域同样具有投资价值。购买商铺时不仅要了解现有商业分布情况，而且要重点对业态进行全面考量并进行科学的规划设计、准确定位来保证对特定消费群体及目前主要购买力市场的争夺能力。同时，投资者也需要关注业态组合是否符合市场需求变化以及自身的投资需求。对于商业业态的定位，投资者应该根据市场调研得出比较完整的消费需求确定招商意向计划意向确认的定位能否做到及时实施准确的运营起来是决定投资风险是否如期得到控制的关键所在。因此，购买商铺时需要考虑商铺所在位置的业态定位是否符合市场需求和未来发展前景。总之，人潮动向是购买商铺的重要考虑因素之一。

综上所述，购买商铺需要注意地段选择、人潮动向以及商铺本身的特点等方面。对于投资者来说，除了关注地段和人流之外，还需要关注商铺的定位和未来发展前景等方面的问题，从而做出明智的投资决策。