在有房贷的情况下，要出售房子，有以下几种方式可以参考：

1. 转让房屋所有权，将房屋与房贷一同转让给他人，通过转让完成过户和偿还房贷的责任。这需要双方签署转让合同或协议，并到当地的房屋交易中心办理过户手续。另外，还需取得银行的同意，银行在此过程中会审核购房者的资质等条件。需要注意的是，这种方法可能存在一定的风险，需要确保与转让方的信誉良好且全面了解转让的细节。这种方式通常用于紧急出售或资金周转的需求。为了节省中介费用并获得较高的卖房报价，有些人也可能选择直接与有意向的人商议出售。但对于买卖双方自行成交的模式而言，其中的潜在风险可能需要具备足够的防范意识以降低损失风险。买家需要与卖家了解相关手续和安全的风险预警模式来保证买卖安全顺利展开。同时，卖家也需要了解买方的资质和信用状况等条件是否符合银行要求。此外也可以选择机构交易的模式降低交易风险和成本投入的效率高进而顺利将房产交易下去避免自身承受经济纠纷或各种经济损失的出现降低压力有效节省出售时各种资源以及各类耗费等方面出现不同问题与分歧问题的处理和难度带来方便优势越来越重要最后要积极规避安全问题必须交由卖家重新获取新的抵押贷款就必须申请还贷后续步骤遵从不同事项完善信息比如撤销之前保证安全问题并解决债务的未处理经济纠纷问题进而顺利出售房产。

2. 与贷款银行协商提前还款，这需要卖家准备好足够的资金用于偿还剩余贷款，并确保已经支付了抵押的相关费用如违约金等。完成还款后取消房屋抵押，进行房产买卖的后续流程。这种方式更加安全稳妥但需要一定的资金准备并且流程可能相对复杂一些需要一定的时间和精力去完成整个流程和交易。一般而言更适合有足够的资金的卖家或是当前对居住体验有更多要求的购房者可以更好地掌握房产权限发挥诸多方面的优势顺利完成提前还款减少一些风险和阻碍促使房产能完成此次流程此外要和卖方明确转贷成功的时间避免不必要的麻烦和风险。同时还需要注意一些细节问题如转贷过程中产生的额外费用等需要双方协商明确以避免后续纠纷的出现。同时也要注意遵守相关法律法规和流程规范以确保交易的合法性和安全性。总之无论选择哪种方式都需要充分了解相关流程和风险并遵守相关法律法规以确保交易的顺利进行。

总的来说，有房贷的房子怎么卖需要根据具体情况选择合适的方式进行处理。在交易过程中需要注意遵守相关法律法规和流程规范以降低风险和问题出现的概率确保交易的顺利进行。同时也要注意保护自身权益避免受到损失。建议在交易前咨询专业人士的意见以确保交易的合法性和安全性。以上内容仅供参考具体流程和要求建议咨询银行或其他金融机构以获得准确的指导建议避免出现任何问题确保卖家顺利过户并避免损失。