在售楼处购买房产时，您可以遵循以下技巧：

1. 做好事先调查：在去售楼处之前，建议您提前了解该区域的价格、房型、物业等信息，以便更好地了解房屋的价值和性价比。可以通过网络、房产中介、朋友等途径获取这些信息。

2. 了解开发商资质和信誉：购买房产时要谨慎选择开发商，了解其资质和信誉，以确保所购房屋的质量和售后服务。

3. 注意观察售楼处的氛围：走进售楼处时，观察现场氛围和客户数量，如果现场氛围热烈、客户众多，可能说明该楼盘比较受欢迎。但也需要注意是否有人为制造热销场面的可能。

4. 仔细研究沙盘模型：沙盘模型是规划的真实比例缩小版本，可以了解小区的规划布局、楼栋位置、景观布局等。了解沙盘模型的细节能帮助您做出购房决策。

5. 注意合同条款：购房时要认真阅读购房合同，确保合同内容准确无误，特别是关于付款方式、违约责任等重要条款。如有需要，可以咨询专业律师。

6. 谈判技巧：在谈判过程中，可以提出一些合理的优惠条件要求，但不要过度追求低价而忽略了其他重要因素。同时要保持冷静、理性，不要被现场氛围或销售人员的话术所影响。

7. 查验证件和资料：在购房过程中，务必要求查看相关证件和资料，如预售许可证、土地使用证等，以确保所购房产的合法性。

8. 考虑配套设施和未来发展：了解小区的配套设施（如交通、购物、教育等）和未来发展前景，这些因素都会影响您未来的居住体验和房产价值。

9. 保留证据：在购房过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、收据等，以便在出现问题时维权。

总之，购房是一项重大的决策，需要谨慎对待。在售楼处购房时，请务必保持理性、清醒的头脑，做好充分的调查和准备工作。