【邓州二手房税收都有哪方出】在邓州进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费承担问题。不同类型的税费由买卖双方分别承担，具体划分较为明确。以下是对邓州二手房交易中涉及的税费及其承担方的总结。
一、主要税费及承担方
| 税费名称 | 负担方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 根据房屋面积和是否为首次购房，税率有所不同（一般为1%-3%） |
| 个人所得税 | 卖方 | 若卖方为非唯一住房或未满五年，需缴纳个人所得税（通常为房价的1%或2%） |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋持有不满两年，需缴纳增值税（5%）及附加费用 |
| 土地增值税 | 卖方 | 仅在部分情况下征收，通常适用于非普通住宅 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方 | 一般按每平方米收取，买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 买方 | 每套房产约80-100元 |
| 抵押登记费 | 买方 | 如有贷款，需支付抵押登记费用 |
二、注意事项
1. 税费计算依据：税费金额通常以成交价或评估价为准，具体以当地税务部门规定为准。
2. 政策变化：邓州房地产政策可能随时间调整，建议在交易前咨询当地税务局或房产中介。
3. 合同约定：买卖双方可在合同中明确税费分担方式，避免后期纠纷。
三、总结
在邓州进行二手房交易时，税费主要由买卖双方各自承担。买方需支付契税、登记费、抵押登记费等；卖方则需承担个人所得税、增值税、土地增值税等。了解清楚各项税费的承担方式，有助于买卖双方合理规划交易成本，保障自身权益。
